Objektbeschreibung

Familienfreundliches, modernes Wohnen und Arbeiten unweit von Heidelberg!
Wie wünschenswert ist es, inmitten einer naturnahen Umgebung, in wohltuender Ruhe zu wohnen oder auch im Homeoffice zu arbeiten und dann doch so perfekt und in kürzester Zeit die Annehmlichkeiten der schönen Universitätsstadt Heidelberg zu nutzen, um zu shoppen, ins Theater zu gehen oder sich mit Freunden zu treffen.
Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen genau das und noch viel mehr, denn bei diesem Angebot lassen Sie den Umzugswagen vorfahren und ziehen einfach in dieses schicke Haus ein...ohne Sanierung... ohne Renovierungen... ohne Stress!

Die moderne Doppelhaushälfte, die wir Ihnen zum Kauf anbieten, wurde 2018 in 1 1/2-geschossiger, hochwertiger Weber-Fertighausbauweise auf einem ca. 444 m² großen Grundstück erstellt. Besonders erwähnenswert ist der hohe Energiestandard dieses KfW 55 Effizienzhauses, welcher mit der hochwertigen Fertigbauweise von der Bodenplatte bis zum Dach, der Heizung (Luft-Luft-Wärmepumpe) und den Fenstern (Dreifach-Isolierverglasung) erreicht wird.

Lichtdurchflutete Räume, mit perfekter Privatsphäre durch die durchdachte Positionierung der Fenster, eine helle Wand- und Deckengestaltung, anthrazitgraue Bodenfliesen, geschmackvolle Innentüren und eine bezaubernd schöne Innentreppe aus Vollholz mit weißen Wangen und Edelstahlgeländer sowie das praktische Duschbad im EG wie auch das top-ausgestattete Hauptbadezimmer im DG schaffen eine wunderbare, moderne Wohlfühlatmosphäre im ganzen Haus.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, moderne Einbauküche mit erstklassigen Elektrogeräten (Siemens, Gaggenau) in der Sie Ihre neuen Rezepte ausprobieren oder Ihre nächste Küchenparty stattfinden lassen werden. Die Fronten sind elegant in Brillant-weiß-Hochglanz ausgeführt. Schicke Edelstahlgriffe und farblich abgestimmte Arbeitsplatten unterstreichen den modernen Charakter. Viel Freude werden Sie sicher an dem hochwertigen Gaggenau Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzugssystem haben, das in den Küchenblock zum Essbereich hin eingearbeitet ist. Kochen und Kommunizieren = Küchenspaß!

Neben den großzügigen Wohnbereichen steht Ihnen noch eine ca. 13 m² große Terrasse zur Westseite, ein sonniger Balkon im DG und der idyllische Gartenbereich hinter und seitlich des Hauses zur Verfügung.
Im Vorgarten ist viel Platz für den Carport plus einen zweiten PKW-Stellplatz sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen.

Aufteilung im Erdgeschoss:

- offen gestalteter Wohn-Ess-Kochbereich (45,82 m²) mit bodentiefen Fenster-
Elementen und Zugang zur Westterrasse (20 m² /2= 10 m²)).
- Gäste-Arbeitszimmer 12,45 m²
- Duschbadezimmer
- Technikraum mit Anschlüsse für Waschmaschine + Trockner
- Eingangsdiele und luftig gestaltetes Treppenhaus mit massiver Holztreppe
- praktischer Abstellraum unter der Treppe

Aufteilung im Dachgeschoss:
- hier stehen 2 Kinderzimmer mit ca. 18 m² und 15 m² zur Verfügung, eines
davon mit eigenem Balkon.
- Elternschlafzimmer mit ca. 19 m²
- Familienbadezimmer mit gemauerter Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken
und Toilette ( ca. 12 m²)
- Treppenhausempore (7,28 m²)
- Zugang über Einschubtreppe zum Speicherbereich. Boden mit Holzpressplatten
ausgelegt und somit begehbar. Stauraum für Koffer etc.

Das Haus befindet sich in absolut gepflegtem, neuwertigen Zustand und kann von den neuen Eigentümern ohne großen Aufwand und in Absprache mit der Verkäufer bezogen werden. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin und ausführliche Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ambiente Team
Brigitte Kellermann

Ausstattung

Haustechnik:
- das Haus verfügt über eigene Strom-und Wasseranschlüsse
- Digital-Astra-Satellitenanlage für max. 4 Endgeräte
- 3 Multimediaanschlüsse
- Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug vor dem Haus
- Außenwasseranschluss

Heizung:
- Luftwärmepumpe von PROXON. Wir stellen Ihnen gerne ein informatives Prospekt
zur Heizungsanlage zur Verfügung sowie den Energieberechnungen zu dem KfW 55
Effizienzstatus des Hauses

Fenster:
- Kunststoff, 3-fach Wärmeschutzverglasung, weiß
- Dreh-und Dreh-Kippfenster, wenige als festverglaste Elemente
- Außen-und Innenfensterbänke aus Granit
- Kunststoff-Fensterläden, elektrische Steuerung
- Dachflächenfenster in einem der Kinder-Arbeitszimmer und im Elternschlafbereich

Türen:
- moderne, weiße Eingangstür mit Glaseinsatz
- weiße Innentüren mit modernen Edelstahldrückern

Böden:
- Fliesen in Diele, Abstellraum unter Treppe, Bad OG, Küche und Technikraum
- Laminat in allen anderen Räumen

Wände:
- feingespachtelt, Kratzputz, weiß im EG
- Rauhfasertapete mit weißem Dispersionsfarbanstrich im OG
- Fliesen und Fliesenspiegel, weiss-grau, Großformat

Decken und Wandschrägen:
- feingespachtelt, Rauhfasertapete mit weißem Dispersionsanstrich

Sanitär:
- weiße Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
- Einhandmischer
- Handtuchhalter, Flächenspiegel

Technikraum EG:
- Waschmaschinenanschluss
- Hausanschlüsse, Zähler
- Anlage der Wärmepumpe + Warmwasserbehälter

Carport und Stellplatz vor dem Haus sowie ein Abstellraum für die Mülltonnen

Informationen zur Lage

Waldhilsbach ist ein idyllischer Ortsteil von Neckargemünd und ein sehr beliebter Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Mit ca 1.400 Einwohner verfügt der Ort über eine kleine Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Bäckerei, Kindergarten, Kinder-Tagesbetreuung, Grundschule, Handwerksbetriebe und eine Praxis für Allgemeinmedizin. In der ca. 5 km entfernten Kernstadt Neckargemünd sowie den umliegenden Gemeinden Bammental und Wiesenbach finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte etc. In Neckargemünd und Bammental befinden sich jeweils ein Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium.

Das inmitten von Wiesen und Wäldern eingebettete Örtchen Waldhilsbach ist nur 11 km von der Heidelberger City entfernt! Über den Königsstuhl sind Sie in ca. 15 Minuten stressfrei (keine Ampeln, kein Stau!) in der Kurfürstenanlage! Es verkehren regelmäßig Busse (auch Schulbusse) nach Neckargemünd und Heidelberg. In Neckargemünd gibt es einen S-Bahnanschluss, so dass Sie hier in die S-Bahn umsteigen können.

Das sonnige Süd-West Grundstück, auf dem sich dieses attraktive Wohnhaus befindet, liegt Nahe des Ortsausgangs Richtung Königstuhl. Die einladenden Wald-Feld-und Wiesenwege sind nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt. Die Bushaltestelle mit der Anbindung nach Neckargemünd und Bammental erreichen Sie in cirka 3 Minuten.

Sonstige Angaben

Besonderheit des Grundstückes:
Ein Teil des hinteren Grundstückes grenzt über seinen Verlauf an eine weitere Zufahrtsstraße/Weg an, was von Vorteil für das Abfahren von Gartenabfall etc. ist.

Nebenkosten:
- Grundsteuer
- Gebäudeversicherung
- Wasser-und Abwasser
- Wartung Heizungsanlage Proxon
- Müllkosten
- Strom (allgemeiner Wohnungsstrom und für den Betrieb der Wärmepumpe)

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.