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romantischer Dilsberg romantischer Dilsberg
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Plan Anbau  Plan Anbau
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Plan Garagenebene  Plan Garagenebene
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Zum KaufNeu

Charmantes Stadthaus in der Feste Dilsberg mit idyllischem Garten

Ansprechpartner
Ambiente Immobilien B & K GmbH
Frau Birgit Bergmann
E-Mail
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Stammdaten

Objektnummer
1062#MADNEn
Objektadresse
69151 Neckargemünd
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Herbst 2024
Baujahr
1800
Alter
Altbau
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
519.000,00 €
Provision
3,57 %

Weitere Informationen

Wohnfläche
174,0 m²
Kellerfläche
40,0 m²
Grundstücksfläche
264,0 m²
Zimmer
5,5
Terrassen
1
Schlafzimmer
4,0
Badezimmer
2,0
Stellplatzart
Garage
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Ja

Energiepass

Ausstelldatum
09.09.2014
Gültig bis
09.09.2024
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
144,6 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
1800
Primäre(r) Energieträger
Pelletheizung

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich, aufgrund der Lage innerhalb der Burgfeste um eine besondere, nur selten am Markt angebotene Altbau-Immobilie.

Das Anwesen besteht aus einem Altbau in Fachwerkbauweise, dessen Grundmauern vermutlich auf das 18. Jahrhundert zurückgehen, sowie einem Anbau aus 2012. Das Baujahr des Altbaus ist leider nicht bekannt. Durch den Anbau wurde die Wohnfläche im EG um ca. 47 m² erweitert und Platz für eine große, ebenerdige Doppelgarage geschaffen. Auf dem Anbau Anbaus befindet sich eine große, sonnige Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.

Im Innenbereich des Wohnhauses wurde der Charme des Altbaus weitgehend erhalten. Sichtholzbalken im Wohn-/Essbereich sowie die schöne Holztreppe sind vermutlich noch aus dem Baujahr. Durch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wird das Haus modernen, zeitgemäßen Ansprüchen gerecht.

Die Fenster, die Eingangstüre, das Dach, die Heizungsanlage sowie Strom- und Wasserleitungen wurden im letzten Jahrzehnt erneuert.

Nur ganz wenige Häuser in der Feste Dilsberg verfügen über einen eigenen Garten. Deshalb ist es besonders erwähnenswert, dass zu dem angebotenen Anwesen ein idyllischer Garten gehört.

Ausstattung

Heizung & Elektro
- Pelletheizung 2011 (Evo Home Heizungsregelungssystem der Heizkörpern)
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad OG
- Fußbodenheizung im Anbau (2012) über Pelletheizung
- älterer, gebrauchter Kaminofen im Wohn-Essbereich (Bestandsschutz)
- Wassererwärmung über Elektrospeicher im Dach
- Die Stromleitungen im Altbau wurden von ca. 10 Jahren komplett erneuert

Bodenbeläge:
- Laminat- bzw. Vinylböden

Wand und Decken:
- Raufasertapeten und teilweise Feinputz im OG
- Historische Holz-Sichtbalken im Wohn-/Essbereich und der Küche des Altbaus
- Betondecke gestrichen im Anbau

Fenster:
- EG Kunststoff-Fenster weiß aus 2002, Holzfensterbänke innen
- Terrassentür Kunststoff weiß aus 2002
- OG ältere Holzfenster bzw. Kunststoff-Fenster, Steinfensterbänke innen

Bäder:
Im OG Sanierung in 2005 und 2007, weiße Fliesen mit Bordüre, Badewanne mit Duschabtrennung,
Toilette und Waschbecken.
Im Anbau EG: Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper, moderne
Ausstattung, Fußbodenheizung (an Pelletheizung angeschlossen)
- Warmwasser über Elektroboiler

Keller:
- Heizraum mit ca. 16 m² Stellfläche
- Sandsteinkeller mit gestampftem Lehmboden

Parken:
- große, 8 Meter tiefe Doppelgarage unter dem Anbau

Informationen zur Lage

Das angebotene Anwesen befindet sich in der Bergfeste Dilsberg. Der kleine Ort liegt majestätisch auf einer Hügelspitze 160 Meter oberhalb des Neckars und ist vollständig von einer Stadtmauer umgeben. Manche Häuser wurden auf oder sogar in die Stadtmauer hinein gebaut. Die Bergfeste verzaubert mit ihren historischen Fachwerkhäusern und schmalen, gepflasterten Gassen. Hier scheint die Zeit stehengeblieben zu sein.

Ein altes Stadttor führt in diesen historischen Ortsbereich, in dem sich das Anwesen befindet. Die Einfahrt mit PKWs ist nur Anliegern gestattet und der gesamte Bereich ist verkehrsberuhigt.

Der Neckargemünder Stadtteil DILSBERG, dessen Herz die alte Burgfeste ist, liegt ca. 6 Autominuten vom Stadtkern entfernt. Vor Ort gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Es verkehren regelmäßig Busse in die Kernstadt Neckargemünd, zur S-Bahnhaltestelle sowie zu den weiterführenden Schulen nach Neckargemünd. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den benachbarten Wohnorten sowie in Neckargemünd.

Sonstige Angaben

Das Haus kann im Herbst/Winter 2024 bezogen werden.

Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Immobilienscout24.de.

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