Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine cirka 87,37 m² große Studiowohnung mit ca. 35 m² großer Aussichtsterrasse in sehr schöner, ruhige Wohnlage von Waldhilsbach zum Kauf an.
Das Wohnhaus wurde 1979-1980 zunächst als 2-Famillienhaus erbaut und 1991 um diese attraktive Studiowohnung erweitert.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Sie betreten das Dachgeschoss über eine Außen-Stahltreppe und befinden sich auf der wunderschönen Aussichtsterrasse mit herrlichem Freiblick nach Westen. Nach dem Wohnungseingang liegen das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne und Schlafzimmer nach Westen, die offen gehaltene Wohnküche mit schönem Essplatz und Tresen sowie das kleine Gäste- Ankleide- oder Arbeitszimmer nach Osten. Nach Süden ist das große, charmante Studio-Wohnzimmer ausgerichtet und über eine große, verglaste Giebelfront belichtet. Die anderen Zimmer sind mit Dachflächenfenstern ausgestattet und Innenrollos verschattet.

Neben der Wohnung gehört ein Außenstellplatz zum Kaufangebot. Kellerflächen gibt es leider nicht.

Die Hausgeldabrechnung der Heiz-Warm-und Kaltwasserkosten erfolgt über ein externes Verwaltungsbüro. Die Hausverwaltung erfolgt seit Jahren über eine der Wohnungseigentümer des Hauses. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über ein Rücklagenkonto.

Die Wohnung ist perfekt für eine Einzelperson oder ein Paar geeignet. Die jetzigen Eigentümer sind Eigennutzer und werden, nach zeitlicher Absprache, ausziehen. Die Wohnung kann nach den üblichen Schönheitsrenovierungen ohne Weiteres sofort vermietet oder bezogen werden.

Bitte senden Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular unseres Immobilien-Scout-Portals und geben Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir freuen uns auf Ihr Nachricht.
Ihre Ambiente Immobilien B & K GmbH aus Neckargemünd
Brigitte Kellermann

Ausstattung

- massive Bauweise (Stahlbeton, Poroton Außenwände, Bims Innenwände, massive Decken)
- Ölzentralheizung von 2005
- Holzfenster mit Isolierverglasung (Meranti). Bei der verglasten Giebelseite des Wohnstudios steht ein Anstrich der Fensterrahmen sowie ein Austausch der Glasflächen an. Wir haben den kostenmäßigen Aufwand für diese Arbeiten im Kaufpreis berücksichtigt
- Plissee an den Innenfenster Giebelverglasung
- Holzdecken
- Parkettboden (afrikanische Holz, 14 mm) im Eingangsbereich, Küche, Wohn-Esszimmer
- Korkboden im Schlafzimmer und Ankleidezimmer
- Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Hier ist auch der Platz für die Waschmaschine untergebracht
- Wände mit Strukturputz, weißer Anstrich
- Küchenbereich ist sehr funktionell mit einem halbseitig gemauerten Tresen zum Essbereich abgetrennt
- Jede Wohnung hat eine eigene Satellitenschüssel

Informationen zur Lage

Waldhilsbach ist ein idyllischer Ortsteil von Neckargemünd und ein sehr beliebter Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Mit ca 1.400 Einwohner verfügt der Ort über eine kleine Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Bäckerei, Kindergarten, Kinder-Tagesbetreuung, Grundschule, Handwerksbetriebe und eine Praxis für Allgemeinmedizin. In der ca. 5 km entfernten Kernstadt Neckargemünd sowie den umliegenden Gemeinden Bammental und Wiesenbach finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte etc. In Neckargemünd und Bammental befinden sich jeweils ein Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium.

Das inmitten von Wiesen und Wäldern eingebettete Örtchen Waldhilsbach ist nur 11 km von der Heidelberger City entfernt! Über den Königsstuhl sind Sie in ca. 15 Minuten stressfrei (keine Ampeln, kein Stau!) in der Kurfürstenanlage! Es verkehren regelmäßig Busse (auch Schulbusse) nach Neckargemünd und Heidelberg. In Neckargemünd gibt es einen S-Bahnanschluss, so dass Sie hier in die S-Bahn umsteigen können.

Das sonnige Grundstück, auf dem sich das Wohnhaus mit 3 Etagenwohnungen befindet, liegt in schöner Aussichts-Hanglage in unmittelbarer Nähe zum Waldrand. Die einladenden Wald-Feld-und Wiesenwege sind nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt. Die Bushaltestelle mit der Anbindung nach Neckargemünd und Bammental erreichen Sie in cirka 5 Minuten.